深圳东站莲花路的许多店铺在一年内被多次转让。一些知情人士表示，大多数“经销商”支付了高额转让费。
当提到商店时，许多人会想到“一家商店支撑三代人”这句话。然而，随着商业地产的整体过剩、实体经济的衰退、房租、水电和各种费用的上涨，许多商店表达了“三代同堂”的情绪。深圳租赁店有“很多混乱”吗？在什么情况下会发生茶叶和其他费用的成本？这些费用合法吗？对业务运营有什么影响？杜南记者选择深圳东站、东门、沙井三个网民对饮茶费用普遍的地方进行调查，并采访了相关法律和房地产人员，揭露饮茶费用的真相和背后。A
深圳东站莲花路
许多商店在一年内被转移了许多次。
缴纳转让费和“更名费”
深圳东站是许多人来深圳的第一站。由于他们的新到来和“缺钱”，也有许多年轻人选择留在附近。由于人口的大量流动，深圳东站附近地区已经成为一个繁荣的地区，许多以“食、衣、住、行”为重点的小店也应运而生。这些小商店的大多数经营者不是商店的主人。他们中的一些人在支付巨额转让费并承诺定期支付“茶费”后，向房东或“北房东”租用店铺谋生。
欧阳就是其中之一。他上世纪90年代来到深圳，在深圳东站住了近20年。他先后在附近几个地方居住和开设商店。目前，欧阳老师在莲花路和宜春街附近开设了两个乐器培训中心，教附近的居民学习乐器。虽然第二个乐器培训中心只是一个面积约10㎡,欧阳老师也支付了5万元的转让费。让他更生气的是，如果欧阳先生想在租赁期内转让店铺，他必须通过主房东，并支付15%的转让费。"更名费是变相的茶费."
欧阳还从杜南告诉记者，莲花路的生意现在很难做。大多数商业类型都是餐饮。同质竞争是严重的。新开业的商店不久将被转让。有些商店甚至一年要转两三次，每次都要收取转让费。一些房东收取转让费和饮茶费，每年收取数万次。
记者采访
与业主重新签约需支付的“更名费”
合同每年签订一次，茶费每年支付一次。
5月28日，杜南记者从深圳东站走到莲花路，沿途许多商店都张贴了换乘通知。经过多次询问，我了解到大多数被转移的商店经营不到一年，其中大多数是餐饮、便利店和服装。在进入市场之前，他们中的大多数人支付了几万到几十万元不等的转让费。
在一家关闭的潮汕面馆前，杜南记者看到门左侧贴着一张转账通知，立即拨打了通知上方的号码。潮汕汤粉店的老板接了电话。得知杜南记者想开一家麻辣烫店后，他说这家店只能用电加热来做饭。具体价格为8400元/月，空至14万元，包括5 0 0 0元押金和5000元业主更名费。合同必须与业主签署。与业主签订合同后，我可以自由转让吗？业主表示，合同签订后，业主将收取5000元的更名费，并可以随意转让。
还有其他费用吗？业主表示，合同每年签订一次，合同每年续签时，业主每次收取1万元的茶费。"那里有点拥挤，所以房东比较黑。"谈到转让的原因，店主说潮汕汤粉店的单价相对较低，但如果开设麻辣烫店，单价会更高。"我们的单价太低了，我们还是买不起."
经济账户
这些餐馆怎么样？欧阳老师直言不讳总比工作好，一个月工作四五千美元，店铺经营得好可能有八千美元。
以欧阳老师的第二家乐器培训店为例。初始投资，包括茶费和租金的转移，为57，500元。这家商店的月租金是4000元，月收入刚刚达到租金。“第一年的投资仅够保本，第二年和第三年的业务会更好。”根据第二年每月8000元的收入，欧阳先生至少需要7个月才能回到原来的工资水平。
B
东门卜星街
巨大的人力流动创造商业机会
许多人花了几十万美元去租“蜗居”商店。
深圳东门步行街不同于莲花路商店，平均每天有40万人，是深圳最繁华的步行街的“第一”。走在东门步行街，各种小吃随处可见，包括四季豆、冷锅串、烤鸭香肠、酸辣粉、鸡翅配米饭等。，充满满足感，眼花缭乱，嘴里会不自觉地分泌唾液和流涎。
巨大的人流创造了巨大的商机。许多人看中了“小吃之地”东门，纷纷去东门的“潘”店开店。与此同时，强劲的市场需求使得东门的店铺供不应求，许多人花费数十万美元买了一家“蜗居”店铺，这也滋生了高额转让费和饮茶费的混乱。
记者采访
许多商店是分开出租的。
入场费有转让权。
东门步行街主要是餐饮小吃。大多数顾客一走就买和吃。商店不需要太大。许多业主或“n个房东”通过分割商店来转租商店。5月28日，杜南记者走访东门步行街，发现转移的店铺相对较少，空甚至更少，大多是奶茶店。小吃店在营业时经常贴“旺铺出租”、“旺铺转让”的字样。
在看到一家名为“香香”的空中转店之前，整个店分为两部分，一个是奶茶店，另一个是烧烤店。后来，杜南记者致电租房，得知奶茶店是主店，租金为26，000元，“店是我自己的，没有其他费用”。
在另一家转移奶茶店门前，杜南记者又拨通了转移电话，中介接了电话。中介说，如果你想投标这家奶茶店，你必须先支付8万元的入场费。至于支付入场费的好处，你有奶茶店的“转让权”。“房东不在乎你转账多少钱”。但是，如果合同需要修改，你必须支付房东一个月的租金作为“更名费”。
6月1日，杜南记者会见了商店代理人。几个小时后，杜南记者看到几乎所有被转移的商店，他们看到的所有商店都有转让费。根据地点、规模，转让费从几万元到几十万元不等。
经济账户
为什么东门商店吸引这么多人花这么多钱？中介为杜南记者计算了一个账户:东门位置较好的街道商店租金在45，000-50，000元之间，换句话说，平均每天至少1000元。以冷绳为例，按照10元的消费，每天至少要卖出100份。“如果你卖不出100本，你就赔钱了。东门的流量太大了，你不能卖这个号码，这意味着你不能卖这个产品。”
C
宝安沙井
转移的商店越来越少。
转让费茶费更常见
由于价格低廉，深圳吸引了许多建筑商。据网友报道，宝安区沙井街位于深圳旧海关之外，有大量的私人店铺、农民住宅和工厂，收取转让费和茶费的现象较为普遍。6月15日，杜南记者走访了沙井和一个社区的商店，了解到在路边随意摆摊的摊贩现在都集中在固定区域进行统一管理。转移的商店数量相对较少；收取转让费和饮茶费很常见。
晋城路豪万年超市是沙井一个受欢迎的地区和社区。这也是一个社区居民很少的休闲步行区。每天晚上，来自世界各地的货摊小贩推着手推车，慢慢走向超市前树荫下的货摊。美味的凉菜、金烤鸡腿和著名的沙井牡蛎相继登场。此外，在广场上跳舞的奶奶和叔叔都是“地球上的烟火”。
记者采访
自去年以来，随机销售现象逐渐消失。供应商去哪里了？6月15日下午，杜南记者看到一连串街头小贩推着手推车走向豪万年超市。目的地是附近的一块水泥/[/k0/。旁边的保安说现在所有的供应商都集中在这个网站上。后来，杜南记者来到了招商办。相关工作人员表示，早市空间有限。入场费是早上6点，市场在早上9点清场。租金是600- 700元。没有其他指控。
从豪万年超市步行到松福大道旁的夜宵街大约需要10分钟。这条数百米长的夜宵街上没有商店空或正在转让中。然而，一些商店正从更远的何仪村转移过来。来自杜南的记者与一家转让早餐店的店主交谈，得知该店租金为2800元，转让费约为8000元，房东还得到8000元的茶费。店主还说，附近大多数商店都付钱给房东买茶。
蔡女士已经在沙井住了很多年，她在杜南告诉记者，饮茶费在沙井相对比较普遍。付“一万块”的饮茶费来开店“没什么大不了的”。毕竟，“和谐赚钱”，这是你喜欢和我希望的行为。
经济账户
以何仪村的早餐店为例，加上押金、转让费、茶费等一系列费用。，这需要在早期阶段一次性投资24，400元。平均来说，一份6元的早餐需要卖出至少4000份早餐才能收回本金。
追根溯源
茶费是多少？
在广东，谈到喝茶的费用，不需要更多的话，每个人都可以得到信息。更常见的理解是“便利费”(facilitation pays)，商店在不同的情况下出售和出租，商店在不同的情况下出租:入场费收取，转让费收取，茶费收取，重新签订合同收取更名费。
茶叶消费没有权威的定义。一位资深中介表示，转让费包括房东或前房客的装修费用，这是合理的。除了转让费和租金，另一个是茶费。
茶费从哪里来？一些“新人”在网上问了这个问题，而另一些人认真回答:广东有这样的潜规则。例如，我现在开了一家店，虽然我的生意不好，我想把它转走，但是如果你想要我的店，你必须支付转让费，也就是茶费。也有人通过中介来赚钱。
一些人进一步证实这个词来自潮汕，“没有茶就不能生存”。通过相关媒体报道，在买房、购物或租房时，购买茶叶是可能的。买房子或商店主要是第三方，如开发商或委托中介，他们在“保证购买”的口号下收费。租店业务大多由个人房东或“n房东”负责，房东收取主房东茶费，主房东收取三个房东茶费，从而“糖葫芦”接力下来。
[提问]
要求
1
哪种情况能支付茶的费用？
饮茶费一般发生在望浦，这是市场上的自发现象。
深圳房地产研究中心研究员李鱼枷指出，商业房地产的整体供应量过大，饮茶费用普遍发生在望浦，这是市场上的自发现象。
饮茶费的发生可分为库存店和租赁店。初级商店的销售有很大的增值税。饮茶费的产生是为了避免这部分税收。交易一般分为两部分:一部分是合理的交易费用，主要是中介代理和转让费，相对较少。其中一部分是相关费用，包括入场费和茶费，相当于成本。
如果商店被租了，情况就不同了。业主或管理办公室更有可能提供消防、水电等配套服务，加上之前的装修费用。这些费用要么在租金中收取，要么一次性在交易费中收取。
要求
2
喝茶是非法的吗？
就出租而言，充当市场并不违法。
深圳房地产律师张懋镕指出，饮茶费的发生可以分为交易端和租赁端。交易结束时，根据《深圳市房地产市场监管办法》第十一条第二款的规定，房地产开发企业应当按照已登记的销售价格明确标注商品房销售价格。确需调整销售价格且调整幅度超过备案价格15%的，应当在价格调整前办理备案变更。
根据这一点，张懋镕认为，如果要找开发商去购买供不应求的商店，开发商或中介机构和其他第三方承诺支付多少钱来确保他们能够购买，这种情况下的茶费是非法的。开发商只能根据已登记的商品房销售合同收取买卖房屋和商铺的费用，没有合同依据收取超过该费用。此外，由于他们不进入公共账户，他们还可能参与涉嫌犯罪或相关人员的商业贿赂。
购买后，如果店铺是“热租”，多个租户抢夺租金，并自愿向原租户支付一定的转让费以续租，这相当于支付原租户续租的优先权，有时称为茶费，但这是一种市场行为。由于商店相对繁荣，后租户也可能将其交给当前租户。如果双方明确同意费用的某一部分是转让费，这是市场行为，不违反法律。
要求
3
我能退还茶费吗？
双方对条款都很清楚，并愿意接受。如果他们要求退款，法律将不予支持。
张懋镕说，合同法现在越来越尊重合同自由。除了在第一手交易中涉嫌商业贿赂的茶费外，如果双方澄清条款并愿意接受，这属于双方的自主权范围，不违反法律规定。法律不支持付款后退款。
张懋镕还指出，饮茶费的存在是由供求关系决定的。这通常发生在商店供不应求的时候。如果商店不繁荣，买家很少，也没有人出租，就不会有喝茶的费用。然而，如果商店再次出租，饮茶费也会随市场情况而变化，而且会有增有减。
要求
4
茶费对正常运营有什么影响？
增加受让方成本扰乱市场秩序
中国城市经济专家委员会副主任丁松表示，茶叶费是供需矛盾紧张造成的混乱，已经存在多年。每次市场吃紧，喝茶的成本就会越来越低，潮水会掀起所有的船。茶叶的高成本增加了受让人的成本，扰乱了正常的市场秩序。
丁松认为喝茶的成本是多种多样的，但这是一个概念。饮茶费的混乱主要是由于监管不力造成的。政府应该对饮茶费有一个非常明确的态度，加强对饮茶费等明显破坏市场交易行为的监督和打击。
记者笔记
部门需要监督
同时，商人应该提高他们的议价能力。
目前，有关部门没有规定不允许“饮茶费”。可以说，在出租端，无论房东或“n房东”愿意收多少茶，这都是市场行为，商人不能不出租。
事实并非如此。如果一开始没有茶费，商人可以肯定地说，如果他们不租，他们就不会租。然而，对于已经支付茶费的商家来说，很难做出选择:如果他们不续租，以前的茶费将会免费支付。因此，实际上，即使他们不赚钱，一些商人也不得不继续租房以收回他们支付的茶费。
在参观期间，一些商人还向记者抱怨说:他们不能不付茶费就租房子。如果出租的商店经营良好，他们仍然可以赚到一些钱。如果生意不好，那就相当于为房东工作。现在生意不好。
这样，找到路并不难。通过茶费，业主或“房东”不仅可以收取额外的租金，还可以限制商家，迫使你选择续租。这对业主来说真是太好了，法律并没有明确禁止。
像住宅楼一样，商店仍然是买卖和租赁的卖方市场。商人没有多少主动性和讨价还价的能力。除了政府需要一些监督之外，如何提高商人的议价能力是重中之重。
采访/摄影:杜南记者陈蓉
