中国办公网():这8个地方发布的新租房规定影响了你的生活
“票”人们的关注度！这八个地方都颁布了新的租房条例，影响到你的生活
租房子？租金有点高？别慌，据不完全统计，北京、广州、开封、合肥、苏州、吉林(省)、秦皇岛和清远在今年上半年都颁布了新的租赁条例。此外，深圳计划发布租赁价格指南，以稳定租赁价格。
广深关注“租金问题”
6月27日，广州市住房和建设局发布《关于规范新增租赁住房管理的通知》，规定房屋租赁合同期限不超过20年。一次性收取租金不应超过一年。鼓励收取租金，押金不超过月租金的3倍。广州市住房和建设局解释说，该条例旨在防止出租出售的风险。
7月4日，深圳市住房和建设局公开征求《关于规范房屋租赁市场、稳定房屋租赁价格的意见(草案)》的意见，建议对在政府房屋租赁交易服务平台上申请信息采集、登记或备案新的和续签的房屋租赁合同的个人全面征税，租金不高于租金指导价。到2023年底，综合征收率将达到0%。易居(博客)研究所智库中心研究主任
严跃进指出，深圳目前的政策是明确的。要实现租金控制目标，建立房屋租赁指导和发布制度，提高租金透明度。这是中国第一个全面的“租金稳定”政策，预计会有更多的城市效仿。
北京、苏州等。注意“分区租赁”
7月8日，北京市住房建设委员会官方网站发布了《北京市房屋租赁合同》等示范文本，强调不得改变房屋内部结构，不得以床位等形式进行分区和变相租赁。出租房屋人均居住面积不得少于5平方米，每间房居住人数不得超过2人。
苏州自今年5月1日起实施的《苏州市出租房屋住宅安全管理条例》也规定了“分区出租”。根据苏州市人民政府网站提供的信息，《条例》规定:
出租人应以带外墙窗户的卧室和客厅(厅)为最小出租单元，可用面积小于12平方米的卧室和客厅(厅)不得分区出租。《条例》还规定，每个出租房间的人均使用面积不得少于4平方米，居民人数不得超过2人。
此外，《秦皇岛市住宅房屋租赁管理办法》将于今年1月1日起施行。《办法》指出，住宅房屋租赁以原设计房间为最小租赁单位，人均租赁面积不得少于4平方米，每间房间居住人数不得超过2人。
严跃进指出，禁止集体租赁反映了严格控制租赁市场的方向。团体租赁在实际过程中得到许多低收入群体的认可。类似的控制将迫使一些群体寻找新的住房。
深圳、清远密切关注《征求意见稿》中提到的“市场供给”
深圳市住房和建设局，应加大新的建设力度，通过多种渠道提高出租屋，如探索利用市场机制，通过政府补贴、购买服务等方式增加出租屋供给。草案还提到，应该振兴住房存量，以增加出租住房的供应。
深圳市住房和建设局表示，到2022年，将努力筹集60万套新住房，其中不少于30万套将出租。
清远市住房和建设局5月15日宣布，《清远市加快培育和发展住房租赁市场实施方案》指出，有必要培育市场供应商，具体包括:发展住房租赁企业，鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务，规范住房租赁机构，支持和规范个人租赁住房，规范城中村住房租赁。
"实施计划"也指出，它支持建造出租住房。一是鼓励新建出租房屋，二是允许改建出租房屋。
根据中新经纬客户的不完全统计，今年上半年，深圳、广州、开封、合肥、秦皇岛、清远都在下发的文件中强调房屋租赁的登记备案。
其中，合肥、深圳、秦皇岛对“不按时注册”进行处罚。例如，合肥市不仅将对未能在规定期限内完成房屋租赁登记备案手续和未能在规定期限内改正的个人和单位处以罚款，还将对未能按规定完成房屋租赁合同网上备案的房屋租赁企业、房地产中介机构和物业企业采取信用备案和黑名单等处罚措施。
合肥市关于进一步规范和加强房屋租赁合同网上备案的通知。资料来源:合肥市住房保障和房地产管理局网站
深圳、清远对依法登记备案的房屋租赁企业给予税收优惠。开封直接抛出“真钱真银”，以鼓励注册和备案。符合条件的企业将获得补贴。符合条件的租户除按照有关规定在承租住宅内享受义务教育等基本公共服务政策外，还可以凭备案证明申请建行的租赁贷款、装修贷款等金融产品。
严跃进在接受中信经纬客户采访时表示，对中介机构的备案要求更高。目前，一个租赁平台正在建设中。租赁合同的备案实际上相当于纳入监管体系，可以防止各种非法租赁行为。此外，租赁合同的备案有利于租金价格指数的编制，这本身就是租赁市场健康发展的方向。
此外，吉林省发展和改革委员会为了支持出租房建设，于4月30日出台了一项新政策——以民用水电价格将商品房转为出租房。
值得一提的是，北京市五部门也于6月26日就《关于规范全市房屋租赁信息网上发布的通知(征求意见稿)》向公众发表了公开意见，该通知对房屋租赁信息网上发布提出了要求，正如同一房屋来源不得由同一机构(包括分支机构)重复发布一样，许多不同机构发布的同一房屋来源应一起展示，超过30天的房屋来源信息应现货发布。
根据北京市住房和建设委员会官方网站，公众对该文件发表意见的时间已于7月2日到期。也许这份文件很快就会正式实施！
资料来源:中信经纬
