天禧未来城

项目介绍

 天禧未来城项目位于蕲春县中轴线东璧大道，李时珍中医院旁。项目占地面积76.56亩，为住宅、商服综合用地；绿地率33.25%；建筑密度28.59%，容积率2.71，总建筑面积156743平方米，项目机动车停车位共761个，其中地下停车位473个，地上停车位288个。

建设内容：
本项目建设内容由天禧孵化园组团和天禧未来城组团组成。天禧孵化园组团涵盖双子塔楼天禧·艾都国际大厦、天禧·创客SOHO，以及政务服务中 心、天禧企业公馆、沿街商铺；天禧未来城组团涵盖3栋高层住宅。

核心定位：
本项目作为蕲春县招商引资重点项目，核心定位为小微企业孵化园，旨在为创业者搭建制度性、智能化服务平台，为入驻的初创小微企业和创新创业者提供基本的生产经营场地、提供有效的创业指导服务、提供一定期限的政策及资金扶持，打造具有持续滚动孵化和培育创业主体功能的创业载体。在中央政府“大众创业、万众创新”政策的引领下，为蕲春提供创业创新硬环境，满足“双创”活动需求，并通过对小微企业的持续孵化，来提升当地经济发展、增加新的可持续税源、提高市民就业率。

城南发展规划：
根据蕲春县总体规划，将构建“1214”的大都市格局，即一河（蕲河）、两岸（河东、河西）、一主体（城南新城）、四副中 心（河西副中 心、老区副中 心、医药商贸副中 心、经开区副中 心）。在此规划引领下，城南新城被定义为现代服务区，以商务服务、商业服务、金融服务、行政服务为主体，完善文化、体育、教育、医疗配套，建成以东璧大道、奥体中 心、政务服务中 心为核心的一轴两心产业功能格局。

项目诉求：
作为城南现代服务区的开篇之作，本项目依托孵化园的现代化办公优势，以及政务服务中 心在本项目的入驻，着力打造成蕲春未来CBD（中央商务区）。在产品设计上保持合理的强度，强调功能混合，在“双创”孵化，产业服务、居住生活、休闲娱乐等功能使用上即有独立性又部分融合。

外立面及朝向：
项目外立面以现代风格为主调，A、B座双子塔楼高108米，采用玻璃幕墙，建成后将成为蕲春地标性建筑。住宅全部为西南朝向，充分利用日照条件延长自然采光时间。

交通布局：
在项目交通环线布局上，对天禧孵化园组团和天禧未来城组团进行了有效分隔，使商务功能和居住功能形成两个不同的主体，天禧孵化园组团以项目北侧和东侧作为主出入口，将两栋塔楼形成一个开放的办公空间；天禧未来城组团以西侧和南侧作为主出入口，形成一个围合性布局，保证小区业主的日常生活不受打扰。

景观设计：
在景观设计上，本项目以两大景观广场和两条景观轴线为主体，以现代园林为主打风格，根据不同的使用人群在小品设计上体现不同的特色，北侧景观广场主要用于商务休闲，住宅景观广场主要用于运动休闲，孵化器部分由两条景观轴线交叉组成；项目景观多运用错层式处理方式，利用微地型、乔木和灌木的高低搭配，形成高低错落、曲径通幽的景观特色。